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Immeubles appartenant a des propriétaires privés dans les centres anciens protégés des petites cites de caractère pour la période 2018/2020

Valorisation des centres-bourgs des communes homologuées ou homologables « Petite cité de caractère » par l’association des Petites cités de caractère des Pays de la Loire, reconnues « site patrimonial remarquable », protégées sous le régime d’un plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine (PVAP) ou d’une aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (AVAP) ou d’une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP).

Communes petites cités de caractère éligibles à une opération centre ancien protégé 2018/2020

  • Baugé en Anjou pour la Commune déléguée de Baugé
  • Montreuil Bellay
  • Mauges sur Loire pour la Commune déléguée de Saint-Florent-le-Vieil
  • Chailland
  • Lassay-les-Châteaux
  • Saint-Denis-D’Anjou
  • Sainte-Suzanne et Chammes pour la Commune déléguée de Sainte Suzanne
  • Mallièvre
  • Pouzauges
  • Vouvant

Durée

La durée de ce programme est limitée à 2 ans non renouvelables.

Nature des travaux

Restauration des façades visibles ou non, toitures et murs de clôture des immeubles situés à l’intérieur des périmètres des centres sélectionnés, validés par la Région et accessibles au moins ponctuellement, à l’exclusion des travaux de simple entretien.

Bénéficiaires

  • Personnes physiques propriétaires ou membres d’une copropriété.
  • Personnes morales de droit privé : syndics de copropriété, fondations, offices d’HLM, associations - hors Association Foncière Urbaine Libre (AFUL) et Associations Syndicales Libres (ASL) -, les Société Civiles Immobilières supports de patrimoine familial immobilier sans activité de location ou avec une activité de location accessoire.

Conditions

L’immeuble doit être situé dans une commune éligible qui s’engage contractuellement avec la Région à :

•    Déterminer en concertation avec l’architecte du patrimoine chargé de l’opération par l’association des Petites cités de caractère des Pays de la Loire et la Région des Pays de la Loire un périmètre de restauration inclus dans le PVAP/AVAP/ZPPAUP. Les subventions régionales porteront exclusivement sur ce secteur.

•    Mettre à disposition régulière les moyens humains nécessaires pour lancer, animer et assurer le suivi et la gestion de l’opération notamment en recourant aux services d’un architecte du patrimoine.

•    Abonder financièrement l’effort consenti par la Région à hauteur de  5 % minimum avec les mêmes limites que la Région.

Le propriétaire s’engage à : 

  • Ne pas céder la propriété avant un délai de 9 ans après l’attribution de la subvention de la Région.
  • Ne pas utiliser du PVC ou tout autre matériau non compatible avec l’approche patrimoniale reconnue par l’unité départementale de l’architecture et du patrimoine (maintien ou pose).

Critères

Prise en compte des travaux de restauration dès lors que la propriété fait l’objet d’un projet d’utilisation.

  • Ouverture gratuite au public dans le cadre des Journées européennes du patrimoine.
  • La Région sera particulièrement sensible aux projets mettant en avant une démarche exemplaire en matière de développement durable.

Règle de non cumul

Afin de démultiplier les actions en faveur du patrimoine urbain, ces aides ne sont pas cumulables pour les mêmes travaux avec d’autres aides régionales.


Calcul de la subvention

20 % du montant des travaux HT ou TTC selon que le demandeur récupère ou non la TVA (honoraires d’architecte inclus y compris ceux antérieurs à la date d’attribution de l’aide régionale). La dépense subventionnable est plafonnée à 50 000 € par propriétaire ou copropriétaire dans le cas d’une copropriété d’un même immeuble et ne peut être inférieure à 7 500 €.

Plancher de la subvention : 1 500 € par propriétaire ou copropriétaire 

Plafond de la subvention : 10 000 € par propriétaire ou copropriétaire


Modalité de paiement

Le paiement de la subvention sera subordonné au certificat de bonne exécution des travaux délivré par l’Architecte de suivi missionné par l’association des Petites cités de caractère des Pays de la Loire, ainsi qu’à la présentation d’une photo de la propriété restaurée.

Dossier et pièces à fournir (en deux exemplaires)

  • Formulaire type disponible auprès des services de la mairie ou de la Région
  • Devis de travaux estimatifs et quantitatifs détaillés, approuvés par l’architecte de suivi
  • Un plan de situation
  • Au moins une photo de la propriété à restaurer
  • Une déclaration de travaux ou le permis de construire
  • Un relevé d’identité bancaire
  • Plan de financement mentionnant le montant de l’aide sollicitée auprès des différents partenaires
  • Echéancier des travaux
  • Note de présentation du projet d’utilisation et / ou de valorisation
  • Fiche d’engagement : d’ouvrir gratuitement le site au public lors des Journées du Patrimoine, de ne pas céder la propriété pendant 9 ans après la dernière aide de la Région
  • Pour les associations : statuts, récépissé de déclaration en Préfecture, extrait de la déclaration au Journal Officiel, derniers comptes annuels approuvés, en cas de demande de subvention supérieure à 23 000 € le dernier rapport d’activité et le dernier rapport du commissaire aux comptes si obligation d’y recourir (L.612-4 du Code de Commerce)
  • Pour les copropriétés et les SCI :
    - liste des copropriétaires avec les tantièmes ou des associés avec leur nombre de parts
    - les statuts de la SCI familiale
    - la ou les déclarations fiscales de la SCI
    - une attestation sur l’honneur de la SCI attestant de sa vocation strictement familiale à but non lucratif support de patrimoine familial immobilier sans activité de location ou avec une activité de location accessoire.

Modalités d’attribution de l’aide

L’attribution de l’aide relève de la compétence du Conseil régional et de la Commission permanente du Conseil régional qui disposent d’un pouvoir d’appréciation et qui se réservent la possibilité de procéder à des dérogations en fonction de situations particulières.

Tout dossier complet doit être adressé à Madame la Présidente du Conseil régional, Hôtel de la Région, Direction Culture, sport et associations - service Patrimoine, 1 rue de la Loire, 44966 Nantes Cedex 9. 

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